1535 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
369 200 $
Chalet · 4 172 $/m² · 88,5 m² · constr. 1976 · terrain 2 079,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 358 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397961970600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
77060397961970600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
469 718 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 73 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 243 815 $ Poids 4 % |
| 2 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +10 864 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 643 360 $ Poids 2 % |
| 3 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 445 424 $ Poids 1 % |
| 4 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 397 272 $ Poids 0 % |
| 5 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.7 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 379 517 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 869 $ Poids 0 % |
| 8 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 346 796 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.