1525 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
587 400 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 109,8 m² · constr. 2014 · terrain 1 865,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,6 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 487 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397981004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
468 100 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
77060397981004600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 88 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 549 $ Poids 6 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 587 $ Poids 1 % |
| 3 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −26 637 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +31 407 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 445 833 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 679 275 $ Poids 0 % |
| 6 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 634 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 325 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 4.3 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 417 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −46 397 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 563 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 406 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.