1521 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
780 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 207 m² · constr. 1973 · terrain 2 080,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 080,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 777 800 $ -0.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397981335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
777 800 $
ID provincial
77060397981335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
404 859 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 671 m · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 794 985 $ Poids 72 % |
| 2 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +72 800 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 592 865 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −58 903 $ · Ajust. âge −94 525 $ | 923 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +61 534 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 990 474 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 950 117 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 699 933 $ Poids 0 % |
| 7 | 1967, Chemin Notre-Dame, Wentworth-Nord 2024-04-19 · 4.1 km · Vendu 1 325 000 $ (7 758 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +313 836 $ · Ajust. superficie +140 413 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 646 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.