539 Chemin DIEZ-D'AUX · Wentworth-Nord
Valeur estimée
401 000 $
Unifamiliale · 8 354 $/m² · 48 m² · constr. 2006 · terrain 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398059515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
77060398059515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 687 $ Poids 17 % |
| 2 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 725 $ Poids 11 % |
| 3 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 640 $ Poids 11 % |
| 4 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 512 640 $ Poids 11 % |
| 5 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 423 014 $ Poids 0 % |
| 6 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +35 657 $ | 454 520 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.