380 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
774 700 $
Autre · 3 379 $/m² · 229,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 087 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 576 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398228497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
77060398228497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
435 500 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 1 028 044 $ Poids 15 % |
| 2 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 150 084 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +120 681 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 078 872 $ Poids 0 % |
| 4 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 3.9 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +74 715 $ · Ajust. âge +35 289 $ | 954 093 $ Poids 0 % |
| 5 | 21, Chemin De La Chapelle, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 755 000 $ (2 867 $/m²) 263,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 822 481 $ Poids 0 % |
| 6 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 4.0 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 659 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.