379 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
281 300 $
Chalet · 2 664 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398228700900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
77060398228700900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 233 518 $ Poids 33 % |
| 2 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 393 561 $ Poids 17 % |
| 3 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 966 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 312 $ Poids 15 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 453 $ Poids 7 % |
| 5 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 146 902 $ Poids 4 % |
| 6 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 331 $ Poids 3 % |
| 7 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 628 831 $ Poids 1 % |
| 8 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 606 $ Poids 0 % |
| 9 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 483 430 $ Poids 0 % |
| 11 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 532 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.