369 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 115,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 234 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398239683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
77060398239683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 173 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 327 792 $ Poids 81 % |
| 2 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 267 435 $ Poids 22 % |
| 3 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 884 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 696 529 $ Poids 14 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +37 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 671 $ Poids 8 % |
| 5 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 074 $ Poids 4 % |
| 6 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 490 610 $ Poids 2 % |
| 7 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 391 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 744 $ Poids 0 % |
| 9 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 439 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 533 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 523 930 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 724 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 501 153 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 638 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.