423 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 110 m² · constr. 1962 · terrain 1 755,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 200 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398317498900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
200 200 $
ID provincial
77060398317498900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 61 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 792 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 308 112 $ Poids 48 % |
| 2 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 663 057 $ Poids 21 % |
| 3 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 216 $ Poids 18 % |
| 4 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +32 815 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 417 448 $ Poids 11 % |
| 5 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 157 305 $ Poids 11 % |
| 6 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 251 895 $ Poids 6 % |
| 7 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −23 427 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 367 869 $ Poids 5 % |
| 8 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 561 $ Poids 3 % |
| 9 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 958 $ Poids 2 % |
| 10 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 461 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +37 354 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 924 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 625 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.