457 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,6 m² · constr. 1945 · terrain 9 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 109,1 m²
Frontage
93,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 237 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398318393500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
77060398318393500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 73 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 611 062 $ Poids 22 % |
| 2 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 453 $ Poids 17 % |
| 3 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 385 498 $ Poids 15 % |
| 4 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 777 $ Poids 12 % |
| 5 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 893 $ Poids 6 % |
| 6 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 330 481 $ Poids 4 % |
| 7 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 730 $ Poids 2 % |
| 8 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 532 $ Poids 1 % |
| 9 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 706 $ Poids 1 % |
| 10 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 392 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +61 075 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 616 381 $ Poids 0 % |
| 12 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 4.0 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.