346 Rue BACHMAN · Wentworth-Nord
Valeur estimée
536 100 $
Autre · 2 559 $/m² · 209,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 784,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 284 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398330416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
77060398330416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 298 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 860 587 $ Poids 44 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 246 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +47 238 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 641 183 $ Poids 32 % |
| 3 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −37 677 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 865 755 $ Poids 16 % |
| 4 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 114 $ Poids 7 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 924 057 $ Poids 0 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +102 463 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 392 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 781 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 997 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −78 420 $ | 800 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.