304 Chemin PROVENCHER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
212 600 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 67,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 052,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,1 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 400 $
Rôle antérieur 148 800 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398333449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
148 800 $
ID provincial
77060398333449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 29 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 825 m · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 762 $ Poids 57 % |
| 2 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 121 $ Poids 33 % |
| 3 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 554 870 $ Poids 22 % |
| 4 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 565 $ Poids 9 % |
| 5 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +26 954 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 469 417 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −10 629 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 242 822 $ Poids 3 % |
| 7 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 740 $ Poids 3 % |
| 8 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 444 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 076 $ Poids 2 % |
| 10 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +20 756 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 302 124 $ Poids 2 % |
| 11 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 244 182 $ Poids 2 % |
| 12 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +42 096 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 439 109 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.