349 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 133,9 m² · constr. 1970 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 600 $
Rôle antérieur 219 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398340244100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
77060398340244100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 56 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +26 563 $ | 349 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 434 017 $ Poids 2 % |
| 3 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 417 032 $ Poids 1 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 470 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.6 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 78 703 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +25 133 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 562 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 497 $ Poids 0 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −64 262 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 207 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −48 239 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 584 087 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +46 810 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 120 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −55 777 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 674 219 $ Poids 0 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 620 320 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.