347 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
212 800 $
Chalet · 2 939 $/m² · 72,4 m² · constr. 1950 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 78 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398340415400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
77060398340415400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 29 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 219 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 338 759 $ Poids 40 % |
| 2 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 220 418 $ Poids 34 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −24 297 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 403 541 $ Poids 16 % |
| 4 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +64 552 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 491 $ Poids 12 % |
| 5 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 252 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +43 709 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 464 172 $ Poids 5 % |
| 7 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 277 $ Poids 3 % |
| 8 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 294 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 247 914 $ Poids 2 % |
| 10 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 137 $ Poids 2 % |
| 11 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 263 $ Poids 1 % |
| 12 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 300 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.