301 Chemin SUNNY SIDE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 774,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398343026900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
77060398343026900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 82 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 182 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 887 $ Poids 25 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 502 185 $ Poids 24 % |
| 3 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 385 339 $ Poids 16 % |
| 4 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 538 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 864 $ Poids 15 % |
| 5 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 169 $ Poids 14 % |
| 6 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 286 $ Poids 13 % |
| 7 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 848 $ Poids 12 % |
| 8 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.6 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 305 153 $ Poids 2 % |
| 9 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 697 $ Poids 2 % |
| 10 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 896 $ Poids 2 % |
| 11 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 458 777 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 405 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.