304 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 158 m² · constr. 1993 · terrain 2 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,2 m²
Frontage
69,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 200 $
Rôle antérieur 552 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398343795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
77060398343795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 91 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 417 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −33 553 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 842 659 $ Poids 59 % |
| 2 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 279 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +36 020 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 383 711 $ Poids 54 % |
| 3 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 301 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −31 238 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 671 507 $ Poids 34 % |
| 4 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −36 320 $ | 480 956 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 86 427 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −57 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 034 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −43 453 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 751 941 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 702 800 $ Poids 0 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 887 735 $ Poids 0 % |
| 11 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −68 430 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 860 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 638 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 610 140 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.