308 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 133 m² · constr. 1974 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 393 500 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398344934700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
393 500 $
ID provincial
77060398344934700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 378 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 353 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 834 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 423 030 $ Poids 4 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie −18 066 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 432 603 $ Poids 4 % |
| 4 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 476 777 $ Poids 1 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.2 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 78 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 480 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −50 056 $ · Ajust. âge −54 145 $ | 591 825 $ Poids 0 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −66 821 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 816 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −58 090 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 671 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 571 163 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 688 503 $ Poids 0 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.9 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 618 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.