316 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
300 800 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 78,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 938,7 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 166 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398351029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
77060398351029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 63 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 66 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 364 363 $ Poids 40 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 457 342 $ Poids 25 % |
| 3 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −22 053 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 362 581 $ Poids 10 % |
| 4 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 288 $ Poids 9 % |
| 5 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 701 $ Poids 2 % |
| 6 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 277 983 $ Poids 2 % |
| 7 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 221 561 $ Poids 2 % |
| 8 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 422 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 282 422 $ Poids 2 % |
| 10 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.5 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 610 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.