319 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 161,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 211 200 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398351244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
77060398351244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 84 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 443 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 849 677 $ Poids 62 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 349 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −26 362 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 567 583 $ Poids 37 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +26 235 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 476 903 $ Poids 2 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −47 961 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 043 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.5 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 87 453 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.6 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −36 637 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 678 218 $ Poids 0 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −2 440 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 639 $ Poids 0 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.7 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 896 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +6 862 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 639 188 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −59 943 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 868 997 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 687 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 744 391 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.