307 Rue PERREAULT · Wentworth-Nord
Valeur estimée
281 900 $
Chalet · 5 549 $/m² · 50,8 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 500 $
Rôle antérieur 95 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398351426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
77060398351426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 58 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 664 $ Poids 20 % |
| 2 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −34 967 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 385 496 $ Poids 5 % |
| 3 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −19 802 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 248 876 $ Poids 1 % |
| 4 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 368 051 $ Poids 1 % |
| 5 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 3.5 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −26 743 $ | 402 165 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 397 120 $ Poids 0 % |
| 7 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 133 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 1547, chemin du Lac-Gustave Nord, Wentworth-Nord 2025-10-21 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (6 883 $/m²) 49,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 323 $ Poids 0 % |
| 9 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 721 $ Poids 0 % |
| 10 | 1515, chemin Lac Gustave, Wentworth-Nord 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (7 915 $/m²) 51,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 441 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 1204, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-11 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (5 921 $/m²) 45,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.