305 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 74,3 m² · constr. 1979 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 166 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398352934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
166 100 $
ID provincial
77060398352934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 66 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 50 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 974 $ Poids 42 % |
| 2 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 167 $ Poids 34 % |
| 3 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −19 279 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 455 969 $ Poids 25 % |
| 4 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 601 $ Poids 8 % |
| 5 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 534 892 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 640 $ Poids 3 % |
| 7 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 276 536 $ Poids 2 % |
| 9 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 711 $ Poids 2 % |
| 10 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 280 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 366 015 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −24 100 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 338 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.