266 Rue BRAY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 145,7 m² · constr. 1950 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
66 300 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 339 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398353197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
77060398353197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 304 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 332 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 451 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −60 527 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 815 685 $ Poids 38 % |
| 3 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.6 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 452 554 $ Poids 4 % |
| 4 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +28 199 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 397 596 $ Poids 3 % |
| 5 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.3 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 82 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +45 907 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 480 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −36 821 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 620 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −24 422 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 607 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 946 $ Poids 0 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 852 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 704 550 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 569 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.