298 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 276,4 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 300 $
Rôle antérieur 227 700 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398353354000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
77060398353354000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 70 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 92 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 916 $ Poids 39 % |
| 2 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 441 644 $ Poids 31 % |
| 3 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 365 051 $ Poids 10 % |
| 4 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 579 $ Poids 10 % |
| 5 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 216 519 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 545 $ Poids 3 % |
| 7 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 269 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 273 787 $ Poids 1 % |
| 11 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 379 489 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −13 771 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 798 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.