303 Chemin MONTFORTAINS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
190 400 $
Chalet · 3 294 $/m² · 57,8 m² · constr. 1940 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 400 $
Rôle antérieur 110 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398362035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
77060398362035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 21 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 686, montée Sainte-Marie, Wentworth-Nord 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 894 $/m²) 62,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 293 $ Poids 48 % |
| 2 | 576, Chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (8 966 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 043 $ Poids 32 % |
| 3 | 320, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 285 $/m²) 60,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 393 $ Poids 12 % |
| 4 | 361, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 282 000 $ (4 772 $/m²) 59,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 265 577 $ Poids 3 % |
| 5 | 357, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-10-08 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 836 $/m²) 67 m² Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −13 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 561 $ Poids 2 % |
| 6 | 1144, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (3 737 $/m²) 66,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 1036, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 345 000 $ (6 330 $/m²) 54,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 385 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 1927, rue Mount, Wentworth-Nord 2025-09-16 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (2 544 $/m²) 68,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 726 $ Poids 1 % |
| 9 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 408 461 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 356 568 $ (7 174 $/m²) 49,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 393 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −35 657 $ | 418 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 3.6 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 360 887 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, chemin Blue Hills, Morin-Heights 2025-11-04 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 599 $/m²) 48,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 136 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.