263 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
698 500 $
Autre · 3 270 $/m² · 213,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 423,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 431 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398363882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
752385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
563 500 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
77060398363882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 92 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 609 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +88 379 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 964 591 $ Poids 35 % |
| 2 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 495 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +53 486 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 756 231 $ Poids 27 % |
| 3 | 657, Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-03 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 554 $/m²) 230,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −30 390 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 922 242 $ Poids 21 % |
| 4 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 092 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 224 362 $ Poids 4 % |
| 5 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −44 919 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 022 294 $ Poids 1 % |
| 6 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +115 232 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 207 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +74 978 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 832 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-01-31 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (2 485 $/m²) 231,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 676 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 007 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 983 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 847 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.