197 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 87 m² · constr. 1989 · terrain 1 730,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 246 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398373559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
77060398373559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 633
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 72 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 511 058 $ Poids 35 % |
| 2 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 259 m · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 379 134 $ Poids 30 % |
| 3 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 001 $ Poids 19 % |
| 4 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −52 863 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 272 $ Poids 12 % |
| 5 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 813 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −40 441 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 578 $ Poids 9 % |
| 6 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 2.2 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 376 871 $ Poids 8 % |
| 7 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 278 $ Poids 8 % |
| 8 | 125, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 635 $/m²) 75,9 m² Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 372 $ Poids 4 % |
| 9 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 302 $ Poids 3 % |
| 10 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 171 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, chemin du Sirocco, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-04-11 · 2.8 km · Vendu 243 000 $ (3 271 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 321 $ · Ajust. superficie +20 768 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 309 454 $ Poids 1 % |
| 12 | 200, chemin du Castor, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (4 491 $/m²) 75,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +25 376 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 411 535 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.