321 Rue CHARTIER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 149,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 249 900 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398385300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
249 900 $
ID provincial
77060398385300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 77 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 562 m · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 794 m · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 767 449 $ Poids 38 % |
| 3 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 677 m · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −43 886 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 059 $ Poids 21 % |
| 4 | 600, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (3 142 $/m²) 144,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 069 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 458 838 $ Poids 7 % |
| 5 | 710, chemin Gemont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-02-20 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 892 $/m²) 126,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 430 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, chemin du Petit-Pont, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-07-07 · 3.1 km · Vendu 89 478 $ (641 $/m²) 139,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −8 948 $ | 83 767 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −83 777 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 629 131 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.3 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −61 132 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 653 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 615 977 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 165 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 714 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 034 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.