516 Route PRINCIPALE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 100,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 027,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 400 $
Rôle antérieur 152 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
398401235300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
77060398401235300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
380 750 $
$/m² médian
3 464
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 67 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (5 282 $/m²) 81,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 477 223 $ Poids 20 % |
| 2 | 330, Chemin de Newaygo, Wentworth-Nord 2024-03-20 · 410 m · Vendu 490 000 $ (4 702 $/m²) 104,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +130 020 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 850 $ Poids 20 % |
| 3 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 874 $ Poids 19 % |
| 4 | 367, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 320 $/m²) 94,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 404 $ Poids 15 % |
| 5 | 846, rue du Chemin-de-Fer, Wentworth-Nord 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 322 500 $ (3 528 $/m²) 91,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 384 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 490, chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-11-08 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (4 469 $/m²) 100,7 m² Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 888 $ Poids 4 % |
| 7 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 227 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 516, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 376 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 587 $ Poids 2 % |
| 9 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 415 125 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, chemin du Mont-Corbeau Sud, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-06-19 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (5 810 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 597 792 $ Poids 0 % |
| 11 | 2087, montée des Quatre-Lacs, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 871 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 306 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 383 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.