1246 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
434 000 $
Chalet · 4 037 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 4 115,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 115,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 499 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407807524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
499 500 $
ID provincial
77060407807524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
469 718 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 79 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 260 374 $ Poids 2 % |
| 2 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 477 099 $ Poids 0 % |
| 3 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +27 503 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 423 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 511 136 $ Poids 0 % |
| 5 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −29 947 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 370 901 $ Poids 0 % |
| 7 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −25 433 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 320 695 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.