1469 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 181 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 185,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 328,2 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 500 $
Rôle antérieur 833 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407922326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
867 200 $
Rôle antérieur
833 200 $
ID provincial
77060407922326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 175
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 97 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +74 499 $ | 903 320 $ Poids 55 % |
| 2 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 784 105 $ Poids 1 % |
| 3 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +81 323 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 040 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +3 448 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 010 388 $ Poids 0 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.4 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +53 239 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 765 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.1 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 902 090 $ Poids 0 % |
| 7 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 712 802 $ Poids 0 % |
| 8 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 4.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +26 472 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 217 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.