1467 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 7 007 $/m² · 105 m² · constr. 2019 · terrain 5 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 382,3 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 651 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407922888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
618 400 $
Rôle antérieur
651 100 $
ID provincial
77060407922888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±83.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 93 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 228 $ Poids 5 % |
| 2 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 437 684 $ Poids 1 % |
| 3 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 438 $ Poids 1 % |
| 4 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 3.5 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 682 444 $ Poids 0 % |
| 5 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 3.1 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +59 314 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 704 259 $ Poids 0 % |
| 6 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 141 $ Poids 0 % |
| 7 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 399 403 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.