1235 Chemin LAC-GUSTAVE · Wentworth-Nord
Valeur estimée
941 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 166 m² · constr. 2015 · terrain 5 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,3 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 732 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
407951053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1071535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
687 000 $
Rôle antérieur
732 100 $
ID provincial
77060407951053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1354, chemin du Lac-Gustave, Wentworth-Nord 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 784 200 $ (4 072 $/m²) 192,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +59 889 $ · Ajust. superficie −54 153 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 848 751 $ Poids 29 % |
| 2 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 461 $ Poids 3 % |
| 3 | 2349, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (7 467 $/m²) 187,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −80 267 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 684 799 $ Poids 2 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 968 332 $ Poids 1 % |
| 5 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge −20 393 $ | 717 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −47 212 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 940 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (4 482 $/m²) 172,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 862 263 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-07-23 · 4.3 km · Vendu 760 100 $ (4 386 $/m²) 173,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +40 102 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +76 010 $ | 860 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 4.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −33 012 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 135 916 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 544 000 $ (3 048 $/m²) 178,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 345 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 683 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.