322 Chemin LAC-ROND · Wentworth-Nord
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 88,4 m² · constr. 1993 · terrain 4 919,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 919,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 312 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418004105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
77060418004105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
454 859 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 78 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 502 $ Poids 8 % |
| 2 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 829 $ Poids 7 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 371 713 $ Poids 3 % |
| 4 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 687 $ Poids 0 % |
| 5 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 3.6 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 655 516 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 336 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.8 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +26 433 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 532 121 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 362 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 526 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 3.9 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 769 576 $ Poids 0 % |
| 12 | 1216, rue des Érables, Wentworth-Nord 2026-03-02 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (2 473 $/m²) 72,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.