387 Chemin LAC-ROND · Wentworth-Nord
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 139,7 m² · constr. 1994 · terrain 4 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 402 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418025014800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
375 600 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
77060418025014800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
469 718 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −47 770 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 835 700 $ Poids 15 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 984 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 572 047 $ Poids 8 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.8 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −31 273 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 631 117 $ Poids 4 % |
| 5 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 138 $ Poids 2 % |
| 6 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +13 751 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 361 442 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 669 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 3.6 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −38 874 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 651 188 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge −39 995 $ | 729 123 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −50 129 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 714 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 1872, chemin Notre-Dame Sud, Wentworth-Nord 2025-12-02 · 4.4 km · Vendu 525 000 $ (4 296 $/m²) 122,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +37 592 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 638 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.