389 Chemin LAC-ROND · Wentworth-Nord
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 6 204 $/m² · 85,6 m² · constr. 2024 · terrain 6 171,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 171,4 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 423 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418025482500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
77060418025482500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
469 718 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 749 $ Poids 11 % |
| 2 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 726 $ Poids 4 % |
| 3 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 368 766 $ Poids 4 % |
| 4 | 308, Chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2024-10-17 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 647 $/m²) 75,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 581 $ Poids 0 % |
| 5 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −24 387 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 437 346 $ Poids 0 % |
| 6 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 3.6 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 524 569 $ Poids 0 % |
| 7 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 3.7 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 357 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 3.7 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +48 287 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 798 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 596 177 $ Poids 0 % |
| 10 | 1161, chemin Notre-Dame Nord, Wentworth-Nord 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 229 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −31 505 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 418 $ Poids 0 % |
| 11 | 1359, rue des Quenouilles, Wentworth-Nord 2024-11-18 · 3.8 km · Vendu 498 000 $ (5 873 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 647 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 885 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.