274 Chemin LAC-EDOUARD · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 025 600 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 244,5 m² · constr. 2009 · terrain 5 921 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 921 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 797 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418087843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
800 500 $
Rôle antérieur
797 400 $
ID provincial
77060418087843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 553 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 182 291 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rue Paradis, Morin-Heights 2025-02-25 · 3.2 km · Vendu 1 439 300 $ (5 139 $/m²) 280,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +269 178 $ · Ajust. superficie −91 466 $ · Ajust. âge −107 947 $ | 1 509 065 $ Poids 0 % |
| 3 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +57 143 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 125 790 $ Poids 0 % |
| 4 | 1141, chemin Tamaracouta, Mille-Isles 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 721 000 $ (3 313 $/m²) 217,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 431 $ · Ajust. superficie +44 565 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 793 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.