Chemin LAC-PELLETIER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
271 900 $
Terrain · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
37 700 $
Rôle antérieur 29 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
418204308300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
29 000 $
ID provincial
77060418204308300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 54 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Pelletier, Wentworth-Nord 2024-06-21 · 964 m · Vendu 173 950 $ Ajust. marché +32 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 263 $ Poids 14 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-Rond, Wentworth-Nord 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 469 718 $ Ajust. marché +38 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 351, chemin Sunny Side, Wentworth-Nord 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 8 % |
| 4 | 120, rue Hunter, Wentworth-Nord 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 389 $ Poids 5 % |
| 5 | 223, ch. Lakeshore, Morin-Heights 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 3 % |
| 6 | Chemin Newaygo, Wentworth-Nord 2024-06-26 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, Chemin De Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2026-03-05 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 2 % |
| 8 | , Morin-Heights 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 089 363 $ Poids 2 % |
| 9 | Montée Sainte-Marie, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-05-28 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 1 % |
| 10 | 471, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (7 752 $/m²) 129 m² · constr. 2021 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 662 $ Poids 1 % |
| 11 | 48, Chemin du Lac-Thurson, Wentworth-Nord 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 096 $/m²) 173,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 1 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-08-06 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 606 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.