145 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 126,1 m² · constr. 2004 · terrain 16 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 714 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428107676900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
470 900 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
77060428107676900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 90 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 570 815 $ Poids 60 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 132 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 692 417 $ Poids 48 % |
| 3 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 344 892 $ Poids 2 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 962 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 501 979 $ Poids 1 % |
| 6 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 266 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 615 $ Poids 1 % |
| 7 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.1 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 532 849 $ Poids 1 % |
| 9 | 551, chemin de Montfort, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +69 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 577 $ Poids 0 % |
| 10 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 214 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 476 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +6 398 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.