1091 Chemin CUMULUS · Wentworth-Nord
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 91,1 m² · constr. 2022 · terrain 5 951,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 951,6 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 255 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428130110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1142905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
77060428130110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 83 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 452 $ Poids 27 % |
| 2 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 427 m · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 086 $ Poids 22 % |
| 3 | 72, Chemin Alpino, Morin-Heights 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 278 $/m²) 97 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 449 112 $ Poids 7 % |
| 4 | 38, Rue des Huarts, Morin-Heights 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (5 015 $/m²) 98,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +91 952 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 605 019 $ Poids 4 % |
| 5 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 539 404 $ Poids 3 % |
| 6 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 2.8 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 367 389 $ Poids 2 % |
| 7 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 822 389 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, chemin Jackson, Wentworth-Nord 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 256 822 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 1 053 468 $ Poids 1 % |
| 10 | 146, chemin Dainava, Mille-Isles 2025-10-14 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 781 $/m²) 80,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 533 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, Côte de Salzbourg, Morin-Heights 2025-01-28 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 067 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, chemin Dainava, Mille-Isles 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 755 $/m²) 97,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 649 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.