159 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
756 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 137,1 m² · constr. 2009 · terrain 8 419,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 419,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 200 $
Rôle antérieur 395 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428133749200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
77060428133749200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 93 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 925 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 610 095 $ Poids 65 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 446 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −55 163 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 859 457 $ Poids 55 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 784 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +56 114 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 741 524 $ Poids 54 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 446 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −37 872 $ | 646 670 $ Poids 16 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −41 780 $ · Ajust. âge +57 330 $ | 711 575 $ Poids 8 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge +19 998 $ | 782 432 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −43 780 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 646 282 $ Poids 6 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −55 896 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 745 182 $ Poids 4 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +31 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 560 $ Poids 1 % |
| 10 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 358 278 $ Poids 1 % |
| 11 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 623 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +34 723 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 521 173 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.