146 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 149,4 m² · constr. 2007 · terrain 5 870 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 870 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 538 600 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428137146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 400 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
77060428137146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 610 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 885 531 $ Poids 67 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 802 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 814 $ Poids 57 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −84 711 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 040 217 $ Poids 24 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 610 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 663 740 $ Poids 19 % |
| 5 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −16 954 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 730 032 $ Poids 19 % |
| 6 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 806 049 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −28 614 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 772 465 $ Poids 12 % |
| 8 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −61 771 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 698 684 $ Poids 8 % |
| 9 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 669 493 $ Poids 7 % |
| 10 | 91, Chemin Alpino, Morin-Heights 2025-02-13 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (5 275 $/m²) 170,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −55 920 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 025 898 $ Poids 3 % |
| 11 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +25 555 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 245 $ Poids 1 % |
| 12 | 150, Chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 444 537 $ (2 819 $/m²) 157,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +105 292 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +40 008 $ | 578 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.