170 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 140,4 m² · constr. 2024 · terrain 12 292,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 292,2 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 488 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428140533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
77060428140533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
571 750 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 94 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 529 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −45 780 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 935 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 661 366 $ Poids 51 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 733 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +65 709 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 802 494 $ Poids 51 % |
| 4 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 529 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −29 970 $ · Ajust. âge +5 827 $ | 696 511 $ Poids 17 % |
| 5 | 59, chemin Alpino, Morin-Heights 2026-04-08 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 774 $/m²) 160,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −37 553 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 652 509 $ Poids 7 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −35 120 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 724 606 $ Poids 5 % |
| 7 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 850 907 $ Poids 4 % |
| 8 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 2.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −48 577 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 752 502 $ Poids 2 % |
| 9 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 546 $ Poids 2 % |
| 10 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 168 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +37 116 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 362 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.