152 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 129,9 m² · constr. 2003 · terrain 4 160 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 160 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 100 $
Rôle antérieur 457 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428146396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
77060428146396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 93 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 718 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 576 407 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 810 m · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 700 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −66 059 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 739 928 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 041 $ Poids 2 % |
| 5 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.9 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +22 160 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 508 609 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 3.0 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 481 229 $ Poids 1 % |
| 7 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 539 323 $ Poids 1 % |
| 8 | 341, chemin des Montfortains, Wentworth-Nord 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 312 500 $ (2 434 $/m²) 128,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 349 516 $ Poids 1 % |
| 9 | 99, chemin de Salzbourg, Morin-Heights 2025-08-22 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 132 $/m²) 114,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-02-11 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 002 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 482 219 $ Poids 0 % |
| 11 | 2447, Chemin Kirkpatrick, Morin-Heights 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 165 $/m²) 141,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 428 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, rue Allen, Morin-Heights 2025-12-12 · 3.7 km · Vendu 958 000 $ (7 770 $/m²) 123,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 013 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −91 010 $ | 977 643 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.