135 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
882 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 209,5 m² · constr. 2007 · terrain 10 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 012,4 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 589 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428231717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
77060428231717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 95 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 291 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −53 606 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 098 182 $ Poids 54 % |
| 2 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 613 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 016 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 864 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +102 463 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 227 392 $ Poids 40 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 873 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +150 703 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 1 056 422 $ Poids 21 % |
| 5 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +66 244 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 826 699 $ Poids 19 % |
| 6 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +104 350 $ · Ajust. âge +50 960 $ | 851 336 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +104 695 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 905 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +138 543 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 960 528 $ Poids 9 % |
| 9 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 724 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 735 702 $ Poids 8 % |
| 10 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 873 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge −43 699 $ | 775 616 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.