127 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
937 800 $
Unifamiliale · 7 431 $/m² · 126,2 m² · constr. 2008 · terrain 4 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 150 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 900 $
Rôle antérieur 638 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428252650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 800 $
Valeur bâtiment
725 100 $
Rôle antérieur
638 800 $
ID provincial
77060428252650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 556 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 739 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 706 408 $ Poids 53 % |
| 3 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 122 $ Poids 7 % |
| 4 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 502 153 $ Poids 5 % |
| 5 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 475 341 $ Poids 4 % |
| 6 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +14 991 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 020 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.