115 Chemin LAC-BELANGER · Wentworth-Nord
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 23 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 245,6 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 186 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428259688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
77060428259688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 74 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 850 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 371 004 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 509 028 $ Poids 34 % |
| 3 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 945 m · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +80 764 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 726 587 $ Poids 32 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 963 593 $ Poids 14 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 349 793 $ Poids 9 % |
| 6 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 1.8 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −38 396 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 334 953 $ Poids 8 % |
| 7 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie −71 524 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 572 786 $ Poids 7 % |
| 8 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +81 646 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 479 588 $ Poids 5 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie −41 877 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 385 267 $ Poids 5 % |
| 10 | 93, chemin Old Settlers Ouest, Morin-Heights 2024-12-16 · 668 m · Vendu 375 000 $ (6 454 $/m²) 58,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 557 554 $ Poids 4 % |
| 11 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −38 673 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 368 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −41 227 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 802 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.