123 Chemin LAC-NOIRET · Wentworth-Nord
Valeur estimée
956 300 $
Unifamiliale · 6 826 $/m² · 140,1 m² · constr. 2006 · terrain 4 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 200 $
Rôle antérieur 800 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428261745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
747 600 $
Rôle antérieur
800 900 $
ID provincial
77060428261745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 96 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 432 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 608 044 $ Poids 84 % |
| 2 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 742 m · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −46 633 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 854 637 $ Poids 52 % |
| 3 | 54, montée Hurtubise, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 815 $/m²) 117,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +64 837 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 739 972 $ Poids 41 % |
| 4 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −35 725 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 708 076 $ Poids 32 % |
| 5 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 778 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −49 242 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 751 837 $ Poids 21 % |
| 7 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 742 m · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −46 612 $ | 643 514 $ Poids 15 % |
| 8 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 374 999 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 141, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (3 490 $/m²) 117,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 549 $ · Ajust. superficie +39 958 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 526 407 $ Poids 4 % |
| 10 | 165, chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 374 000 $ (3 183 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +35 968 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 497 463 $ Poids 3 % |
| 11 | 139, Chemin des Hauteurs, Morin-Heights 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +38 671 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 699 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.