309 Rue COUNTY · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 147 300 $
Unifamiliale · 14 728 $/m² · 77,9 m² · constr. 2017 · terrain 13 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 159,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 833 600 $
Rôle antérieur 1 480 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428263215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
1 504 000 $
Rôle antérieur
1 480 600 $
ID provincial
77060428263215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 141
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 97 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 503 801 $ Poids 40 % |
| 2 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +15 384 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 982 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 344 667 $ Poids 24 % |
| 4 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 606 $ Poids 12 % |
| 5 | 216, chemin Old Settlers Est, Morin-Heights 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (5 443 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 983 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 484 389 $ Poids 7 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 334 $ Poids 7 % |
| 7 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −61 319 $ · Ajust. âge −8 690 $ | 968 508 $ Poids 6 % |
| 8 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 749 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 677 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.