191 Rue WESTFALL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
406 300 $
Chalet · 5 085 $/m² · 79,9 m² · constr. 1958 · terrain 7 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 044,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 236 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428267609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
77060428267609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 76 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Corbeil, Morin-Heights 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (8 546 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +23 930 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 647 529 $ Poids 55 % |
| 2 | 75, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 394 $/m²) 78,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 441 355 $ Poids 52 % |
| 3 | 47, chemin Mayer Nest, Saint-Adolphe-d'Howard 2025-09-16 · 989 m · Vendu 304 000 $ (3 443 $/m²) 88,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +28 169 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 110 $ Poids 43 % |
| 4 | 85, du Panorama, Morin-Heights 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 869 000 $ (9 581 $/m²) 90,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +169 516 $ · Ajust. superficie −51 738 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 899 879 $ Poids 10 % |
| 5 | 396, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 158 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 320 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 306 664 $ Poids 8 % |
| 6 | 200, Chemin Lakeshore, Morin-Heights 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (3 369 $/m²) 65,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 109 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 274 703 $ Poids 7 % |
| 7 | 684, chemin Jackson, Morin-Heights 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 395 $/m²) 91,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 354 772 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.