185 Rue WESTFALL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 148,8 m² · constr. 1958 · terrain 7 153,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 153,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 386 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428277117300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
77060428277117300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 86 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 733 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie −18 165 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 614 161 $ Poids 62 % |
| 2 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 712 518 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, chemin des Trois-Lacs, Morin-Heights 2026-05-25 · 866 m · Vendu 585 000 $ (4 483 $/m²) 130,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 574 894 $ Poids 55 % |
| 4 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −29 945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 627 134 $ Poids 54 % |
| 5 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −86 580 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 349 $ Poids 46 % |
| 6 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 861 575 $ Poids 35 % |
| 7 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie −63 049 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 651 806 $ Poids 33 % |
| 8 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −58 265 $ | 648 056 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.