169 Rue WESTFALL · Wentworth-Nord
Valeur estimée
1 363 400 $
Unifamiliale · 5 376 $/m² · 253,6 m² · constr. 2018 · terrain 20 052 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 052 m²
Frontage
86,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 315 600 $
Rôle antérieur 876 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
428277882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
752783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
1 045 000 $
Rôle antérieur
876 100 $
ID provincial
77060428277882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Wentworth-Nord
Vaut plus que 98 % des 5 114 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin du Lac-Noiret, Wentworth-Nord 2025-06-27 · 686 m · Vendu 995 000 $ (4 238 $/m²) 234,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +39 834 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 216 497 $ Poids 53 % |
| 2 | 280, chemin de Blue Hills, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 762 $/m²) 220,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +78 810 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 194 707 $ Poids 24 % |
| 3 | 55, rue County, Morin-Heights 2025-06-06 · 767 m · Vendu 750 000 $ (2 370 $/m²) 316,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −74 431 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 797 501 $ Poids 20 % |
| 4 | 97, rue County, Morin-Heights 2025-10-08 · 189 m · Vendu 1 100 000 $ (6 229 $/m²) 176,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +239 807 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 425 236 $ Poids 18 % |
| 5 | 99, chemin du Lac Noiret, Morin-Heights 2025-07-02 · 861 m · Vendu 975 000 $ (5 305 $/m²) 183,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +185 133 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 187 198 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 260 $/m²) 178,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +160 179 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 962 434 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue de Montfort, Morin-Heights 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (4 436 $/m²) 162,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 981 079 $ Poids 8 % |
| 8 | 89, rue Corbeil, Morin-Heights 2025-10-17 · 722 m · Vendu 637 000 $ (4 037 $/m²) 157,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 026 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 918 976 $ Poids 7 % |
| 9 | 25, chemin Forest Hill, Morin-Heights 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (5 141 $/m²) 155,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 086 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge +55 993 $ | 1 065 954 $ Poids 6 % |
| 10 | , Morin-Heights 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (5 687 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 1 177 169 $ Poids 4 % |
| 11 | , Morin-Heights 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 582 650 $ (3 723 $/m²) 156,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +138 005 $ · Ajust. superficie +145 663 $ · Ajust. âge −11 653 $ | 854 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.